CASA INDEPENDIENTE CON LOCAL COMERCIAL Y BODEGA EN EL CORAZÓN DE GUARO
Presentamos una propiedad con un potencial excepcional por su versatilidad y ubicación estratégica. Situada en plena Avenida de Andalucía, en el centro neurálgico del pueblo, cerca del Ayuntamiento y rodeada de actividad comercial, esta casa independiente ofrece la combinación perfecta de negocio y residencia.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
Con una superficie construida de 222 m², la edificación se distribuye en tres plantas más un nivel inferior, ofreciendo múltiples posibilidades de uso gracias a su configuración inteligente:
Zona Comercial: La propiedad dispone de un local en planta baja, ideal para establecer su propio negocio o alquilarlo para obtener rentabilidad.
Zona Residencial: La vivienda cuenta con una distribución funcional que incluye salón-comedor, cocina independiente, lavadero, 3 dormitorios y un cuarto de baño. Dispone además de balcón con vistas a la avenida.
Almacenamiento y Ocio: En el nivel inferior encontramos un sótano/bodega, perfecto para almacenamiento o para acondicionarlo como zona de recreo rústica.
Exteriores: La propiedad se completa con una terraza, un espacio imprescindible para disfrutar del aire libre.
VERSATILIDAD Y ACCESOS
Uno de los puntos fuertes de este inmueble es su flexibilidad: la vivienda y el local están comunicados interiormente, lo que ofrece comodidad para un propietario que gestione el negocio, pero también disponen de entradas independientes desde la calle, permitiendo separar totalmente ambos espacios si se desea alquilar uno de ellos.
UBICACIÓN Y ORIENTACIÓN
Su orientación Sur garantiza luminosidad durante gran parte del día. Al estar situada en el centro, goza de acceso inmediato a todos los servicios, comercios e instituciones de Guaro, un pueblo con encanto y creciente demanda.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
Tipo: Casa / Edificio completo.
Superficie: 222 m².
Composición: Local + Vivienda + Bodega + Terraza.
Dormitorios: 3.
Extras: Entradas independientes.
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En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes a la compra no están incluidos en el precio.